第二百五十五章 朋友圈带来的惊喜
23号这天，叶平来到雨庭轩开盘的现场，这里居然比上个月的龙光城还要火爆。
售楼中心都容不下那么多人，外面也是排起了长长的队伍。
原本只是打算试试水的新户型，没想到这么受欢迎。
叶平听了不少客户的谈话，也明白为什么这么多人来了。
第一点，房价总价低；第二个，36平的复式房，可以做两房到三房，完全符合一个家庭的需求。
第三点，是楼梯房，而且楼层都不算高，基本都爬的动；第四点，周边的学校也比较多，以后不用担心孩子上学的问题。
现在配套还不是很完善，但是明年交房之后，周边的配套也会起来了，毕竟这个地段只会越来越旺。
了解了客户的需求之后，叶平把这几个重点发在大区群里，让大家按着客户的这五个需求来邀客。
叶平之前只告诉大家前面一二三点，第四点没有提到，因为他之前没来踩盘，不了解周边的情况。
楼梯房的使用率可以达到90%，而电梯房的使用率一般在百分之75左右。
所以同样是100平的房子，你会觉得楼梯房的100平要大一些，电梯房要小一些。
雨庭轩是个口字形的楼盘，一面一栋，把小区环绕在内，绿化也不错，就是停车位有点紧张。
因为不是电梯房，所以一二三楼是最抢手的，四楼就有点高了，复式楼盘的四层，已经抵得上普通楼梯房的五层了。
而且四栋里面，朝向东和南的又是最抢手的，没办法，深市的气候，交了三年社保的人都清楚。
然后就是朝向西和北有阳台的户型，前面如果被选得差不多了，其他客户就退而求其次。
到了晚上下班的时候，叶平收到苏成发来的数据统计，开盘第一天，认筹了302套，差不多到达60%。
苏成还总结了一些原因，售楼中心弄小了，准备不充分，让好多客户在外面等得不耐烦走了，不然今天可以达到70%认筹率的。
叶平基本不过问房地产公司的事情，但苏成还是做了检讨，叶平也没有责怪，还勉励了几句。
叶平再看自己大区群里的信息，布吉三区今天也成交了20多套雨庭轩的房子。
聂华组里就成交了三套，超过她组里的二手房业绩了，叶平算是间接帮了她吧，不然她都不让组员搞新楼盘。
荣朝分行的组员成交了八套，都是老业务员的单子。
打街霸今天是没有收获的，那边人流量还没起来，而且能在那附近散步的，基本都是在那里有房子的。
同个地段再买一套？那不如把现在住的这套卖了，再加上手中的钱，买一套更中心的位置它不香吗？
“这个楼盘离地铁口有些远，但是可以到地铁口去打街霸，那里人流量多，获得客户的概率也更高。”
晚上的时候，叶平在群里面安排了明天的工作，今天游走了一圈雨庭轩周围的情况，他才能针对性的布置任务。
组员的朋友圈里都在发雨庭轩的楼盘信息，基本一两个小时刷一次，这是防止有些客户没看到。
不过也因此让很多中介被客户拉黑或者被设置为不看他的朋友圈。。。
还有被设置各种标签，打出去的电话，基本一半被挂断了，这种事情经常发生，难道不打击人？所以做中介，得有一颗强大的心。
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售楼中心都容不下那么多人，外面也是排起了长长的队伍。
原本只是打算试试水的新户型，没想到这么受欢迎。
叶平听了不少客户的谈话，也明白为什么这么多人来了。
第一点，房价总价低；第二个，36平的复式房，可以做两房到三房，完全符合一个家庭的需求。
第三点，是楼梯房，而且楼层都不算高，基本都爬的动；第四点，周边的学校也比较多，以后不用担心孩子上学的问题。
现在配套还不是很完善，但是明年交房之后，周边的配套也会起来了，毕竟这个地段只会越来越旺。
了解了客户的需求之后，叶平把这几个重点发在大区群里，让大家按着客户的这五个需求来邀客。
叶平之前只告诉大家前面一二三点，第四点没有提到，因为他之前没来踩盘，不了解周边的情况。
楼梯房的使用率可以达到90%，而电梯房的使用率一般在百分之75左右。
所以同样是100平的房子，你会觉得楼梯房的100平要大一些，电梯房要小一些。
雨庭轩是个口字形的楼盘，一面一栋，把小区环绕在内，绿化也不错，就是停车位有点紧张。
因为不是电梯房，所以一二三楼是最抢手的，四楼就有点高了，复式楼盘的四层，已经抵得上普通楼梯房的五层了。
而且四栋里面，朝向东和南的又是最抢手的，没办法，深市的气候，交了三年社保的人都清楚。
然后就是朝向西和北有阳台的户型，前面如果被选得差不多了，其他客户就退而求其次。
到了晚上下班的时候，叶平收到苏成发来的数据统计，开盘第一天，认筹了302套，差不多到达60%。
苏成还总结了一些原因，售楼中心弄小了，准备不充分，让好多客户在外面等得不耐烦走了，不然今天可以达到70%认筹率的。
叶平基本不过问房地产公司的事情，但苏成还是做了检讨，叶平也没有责怪，还勉励了几句。
叶平再看自己大区群里的信息，布吉三区今天也成交了20多套雨庭轩的房子。
聂华组里就成交了三套，超过她组里的二手房业绩了，叶平算是间接帮了她吧，不然她都不让组员搞新楼盘。
荣朝分行的组员成交了八套，都是老业务员的单子。
打街霸今天是没有收获的，那边人流量还没起来，而且能在那附近散步的，基本都是在那里有房子的。
同个地段再买一套？那不如把现在住的这套卖了，再加上手中的钱，买一套更中心的位置它不香吗？
“这个楼盘离地铁口有些远，但是可以到地铁口去打街霸，那里人流量多，获得客户的概率也更高。”
晚上的时候，叶平在群里面安排了明天的工作，今天游走了一圈雨庭轩周围的情况，他才能针对性的布置任务。
组员的朋友圈里都在发雨庭轩的楼盘信息，基本一两个小时刷一次，这是防止有些客户没看到。
不过也因此让很多中介被客户拉黑或者被设置为不看他的朋友圈。。。
还有被设置各种标签，打出去的电话，基本一半被挂断了，这种事情经常发生，难道不打击人？所以做中介，得有一颗强大的心。
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